Jepang kini menghadapi titik balik ekonomi yang signifikan seiring dengan kebijakan pemerintah yang mulai menaikkan biaya visa bagi wisatawan asing sejak Juli lalu. Langkah ini diambil bersamaan dengan pergeseran arah kebijakan moneter negara tersebut, yang perlahan mulai meninggalkan kebijakan suku bunga ultra-rendah yang telah dipertahankan selama bertahun-tahun. Para pakar properti dan analis pasar memperingatkan bahwa investor asing harus bersiap menghadapi dampak langsung maupun tidak langsung terhadap aset real estat mereka di Negeri Sakura.
Meskipun data resmi mengenai total jumlah hunian yang dibeli oleh non-residen di Jepang masih sangat minim, agen properti di lapangan melaporkan adanya tren yang konsisten. Kebanyakan pembeli asing cenderung mengalokasikan modal mereka untuk dua tujuan utama: memiliki hunian sebagai basis utama saat menjelajahi destinasi wisata Jepang, atau memanfaatkannya sebagai instrumen investasi melalui penyewaan jangka pendek maupun jangka panjang.
Saat ini, kenaikan suku bunga di Jepang diprediksi akan memberikan dampak yang jauh lebih besar bagi para investor dibandingkan dengan perubahan kebijakan visa. Kenaikan biaya pinjaman ini tidak hanya menyasar individu di sektor properti residensial, tetapi juga memberikan tekanan pada investor institusional yang bergerak di sektor real estat komersial. Biaya modal yang lebih tinggi tentu saja mengubah kalkulasi keuntungan yang selama ini dinikmati oleh para pemain pasar.
Bank of Japan (BOJ) secara resmi telah menaikkan suku bunga menjadi 1 persen pada 16 Juni lalu. Langkah ini merupakan bagian dari upaya normalisasi kebijakan moneter untuk meredam tekanan inflasi yang terus membayangi ekonomi domestik. Para analis pasar memperkirakan bahwa putaran kenaikan suku bunga berikutnya kemungkinan besar akan terjadi pada bulan Oktober mendatang, yang berpotensi memperketat likuiditas di pasar properti.
Kohei Kawai, Direktur Riset Senior di Colliers International Japan, menjelaskan bahwa upaya BOJ untuk menormalkan kebijakan moneter telah mempersempit keunggulan 'yield gap' atau selisih antara imbal hasil properti dan biaya pinjaman. Sebelumnya, selisih yang lebar membuat investasi properti di Jepang sangat menarik, namun kini margin keuntungan tersebut mulai tergerus akibat meningkatnya beban bunga pinjaman bagi para investor.
Di sisi lain, pengetatan kebijakan moneter ini terjadi di tengah pengawasan pemerintah yang semakin ketat terhadap investasi asing di sektor properti. Otoritas Jepang tampaknya mulai lebih selektif dalam memantau arus modal asing yang masuk ke pasar perumahan lokal. Kombinasi dari kebijakan visa yang lebih mahal, suku bunga yang meningkat, dan regulasi yang lebih ketat menciptakan tantangan baru bagi investor internasional yang selama ini menjadikan Jepang sebagai destinasi investasi properti favorit.