Institute for Development of Economics and Finance (INDEF) menilai masuknya investasi asing baru senilai Rp1,25 triliun ke Ibu Kota Nusantara (IKN) menjadi momentum penting pembentukan kutub pertumbuhan ekonomi baru di wilayah Kalimantan Timur. Direktur Eksekutif INDEF, Esther Sri Astuti, menyampaikan hal tersebut usai investor asal China, PT Star Bright International Investment, meresmikan konstruksi proyek kawasan terpadu di Sub-Wilayah Perencanaan 1B Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) IKN, Rabu (15/7/2026).
Proyek yang dibangun di atas lahan seluas 15.501 meter persegi tersebut dirancang sebagai kawasan terpadu mencakup apartemen, restoran, area ritel, dan perkantoran. Hunian yang disediakan beragam mulai dari unit satu hingga tiga kamar tidur dilengkapi ruang keluarga, didukung fasilitas kolam renang, pusat kebugaran, area komersial, hingga ruang terbuka hijau. Seluruh pengembangan mengusung konsep berkelanjutan sejalan dengan prinsip pembangunan IKN sebagai kota hijau dan cerdas.
Menurut Esther, dampak investasi ini melampaui pembangunan fisik di kawasan inti. Kehadiran modal asing akan memperkuat ekosistem pendukung ekonomi kawasan melalui peningkatan akses jalan, konektivitas digital, serta jaringan listrik pintar. Infrastruktur pendukung tersebut nantinya membuka peluang baru bagi aktivitas usaha dan investasi di daerah sekitar IKN, menciptakan efek multiplier yang dirasakan masyarakat lokal.
Pernyataan Esther sejalan dengan narasi Pemerintah soal IKN sebagai katalis pembangunan merata. Selama ini, pembangunan ibu kota baru sering dikritik hanya berfokus pada gedung-gedung pemerintahan tanpa jelasnya manfaat bagi ekonomi rakyat. Masuknya investor swasta skala besar menjawab kekhawatiran itu sekaligus membuktikan daya tarik IKN bagi pelaku usaha global, bukan hanya proyek infrastruktur pemerinthahan.
PT Star Bright International Investment sendiri berafiliasi dengan Zhongda Jiancheng Engineering Management Group, konglomerat China yang berpengalaman di pengembangan properti dan infrastruktur skala besar. Pilihan mereka memasuki IKN melalui properti campuran (mixed-use) mencerminkan kepercayaan pada prospek jangka panjang kawasan ini sebagai pusat aktivitas ekonomi, bukan sekadar pusat administrasi negara.
Kepala Otoritas IKN, Basuki Hadimuljono, menegaskan proyek ini ditargetkan selesai pada 2028. Lokasi yang menghadap Istana Negara serta kawasan yudikatif dan legislatif menjadi nilai jual tersendiri. Basuki juga menyebut saat ini sudah ada 170 proyek di IKN yang mengutamakan kualitas, menandakan tahap kedua pembangunan mulai menunjukkan percepatan nyata di lapangan.
Dari sisi makro, investasi Rp1,25 triliun ini relatif kecil dibanding total kebutuhan pembiayaan IKN yang mencapai ratusan triliun rupiah. Namun, signifikan sebagai bukti konsep "build and they will come" mulai berjalan: infrastruktur dasar yang dibangun Pemerintah mulai menarik partisipasi swasta. Pola ini mirip pengalaman Shenzhen atau Putrajaya di awal perkembangannya.
Bagi Kalimantan Timur, hadirnya properti skala internasional membawa standar baru dalam manajemen properti, jasa pariwisata, dan ekonomi kreatif di sekitarnya. Tenaga kerja lokal akan terpapar praktik terbaik (best practice) konstruksi dan property management, sementara UMKM sekitar mendapat akses pasar yang lebih luas berkat aliran pengunjung dan penghuni baru.
Tantangan selanjutnya adalah memastikan investasi ini tidak berhenti pada satu proyek saja. Otoritas IKN perlu mempercepat penyelesaian peraturan turunan soal kemudahan berusaha, kepastian tanah, dan insentif pajak agar investor lain ikut masuk. Konektivitas fisik seperti Tol Trans-Kalimantan dan Bandara Internasional Kalimantan Timur juga harus beroperasi penuh agar mobilitas orang dan barang tidak jadi hambatan.
Jika kelancaran proyek PT Star Bright terjaga dan diikuti investor lain, IKN berpotensi tumbuh sebagai metropolitan mandiri dengan basis ekonomi beragam: pemerintahan, jasa, pariwisata, pendidikan, hingga teknologi. Itulah gambaran kutub pertumbuhan baru yang dimaksud Esther — bukan sekadar gedung berdiri, tapi ekosistem ekonomi yang hidup dan berkelanjutan.